UBND TP.HCM đã tổng kết chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2006 – 2010 và định hướng việc phát triển nhà ở trong các năm tiếp theo. Theo đó, từ năm 2010 trở đi, để kết hợp chỉnh trang đô thị với việc phát triển nhà ở, UBND TP.HCM đã định ra bốn khu vực xây dựng nhà ở.

Cụ thể, khu vực trung tâm thành phố cũ (gồm quận: 1, 3, 4 và một phần Bình Thạnh) sẽ tập trung chỉnh trang đô thị, kể cả hạ tầng kỹ thuật xã hội; chuyển đổi mô hình từ nhà thấp sang nhà cao tầng hiện đại; giảm dân số, giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao công trình, tăng công viên cây xanh, các không gian công cộng và bãi giữ xe. Chỉnh trang và xây mới các khu phố 4, 5, 6 và 28B Mã Lộ – phường Tân Định, khu Dạ Lữ Viện – phường Cầu Kho, khu Mả Lạng – phường Nguyễn Cư Trinh (quận 1); khu Nguyễn Thiện Thuật, cư xá Lý Thái Tổ (quận 3)… thành các khu chung cư cao tầng hiện đại có chức năng hỗn hợp.

Khu vực nội thành cũ (quận 5, 6, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú): sẽ xây dựng mới, kết hợp với chỉnh trang đô thị, hạn chế và kiểm soát việc gia tăng dân số; ưu tiên chuyển đổi mô hình nhà phố sang các chung cư cao tầng, từng bước tái bố trí dân cư và mở rộng không gian đô thị tập trung… Đặc biệt, khu vực Thanh Đa sẽ phát triển thành khu du lịch, vui chơi nghỉ dưỡng.

Khu vực nội thành phát triển (quận: 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân) sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, kỹ thuật; chỉnh trang và kết nối hạ tầng đối với các dự án phân lô hộ lẻ đã có, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ.

Khu vực này sẽ phát triển về bốn hướng: Hướng đông bắc với hạt nhân là khu công nghệ cao (913ha); khu đại học Quốc gia (800ha); khu Lịch sử văn hoá dân tộc (382ha); khu đô thị Khoa học công nghệ (5.000ha) thuộc một phần quận 9 và Thủ Đức... Hướng đông sẽ hình thành các trung tâm: khu đô thị mới Thủ Thiêm; cảng Hiệp Phước; đô thị sinh thái Cần Giờ; 28 dự án phát triển nhà ở tại quận 2 với quy mô 2.250ha.

Hướng nam với trọng tâm là khu Nam Sài Gòn với diện tích 3.000ha (các huyện Bình Tân, Bình Chánh, quận 7, 8). Phát triển các loại hình nhà ở cao cấp hiện đại hoàn chỉnh thuộc khu Nam Sài Gòn và một số dự án khu dân cư mới ở quận 7.

Hướng tây bắc, trọng tâm là khu đô thị Tây Bắc – Củ Chi với quy mô 6.000ha và một số khu dân cư quận 12, Bình Tân, Bình Chánh gắn với các khu công nghiệp tập trung như Sing – Việt (Bình Chánh) khoảng 300ha.

Khu vực ngoại thành gồm năm huyện ngoại thành: Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ tập trung phát triển các thị trấn, khu dân cư nông thôn và các đô thị vệ tinh, hạn chế phát triển tràn lan, giữ lại quỹ đất dự trữ, công viên rừng cây xanh lớn của thành phố như Cần Giờ; phát triển nhà ở thấp tầng và khu nghỉ dưỡng.